新闻中心

京完成年度最后一场土拍

2018年最后一个工作日,申博太阳城北京完成年度最后一场土拍,限竞房地块,成交价69亿元,溢价率13.23%,也将全年土拍成交总额锁定在1677.9亿元,同比2795.6亿元下降约40%。

这是2018年北京楼市的缩影。

“由于市场下行,房企回款速度放慢,现金流较为困难,北京土地流拍现象较为严重,土地成交溢价率较低,部分地块以底价成交,因此2018年土地成交总金额会下降较为严重。”

北京曾是各房企重仓布局的目标,但由于限竞房、共有产权房的预期利润模糊,部分开发商在京拿地意愿降低,其余的出手更加谨慎。今年排名行业前三的拿地大户万科、碧桂园、保利在北京土拍中表现冷淡,万科、碧桂园分别参与联合拍地,各拿下一个项目,而保利没有在北京拿地。

值得注意的是,朝阳区2018年的土地出让金达276.98亿元,居于北京各区之首。大兴区出让土地建设用地面积达88.21万平方米,成为今年北京出让土地最多的城区。

限竞房:供应井喷与去化忧患同存 新房网签创历史新低sunbet

2018年是北京楼市的限竞房元年,其市场供应占据了楼市的半壁江山。在今年成交的63宗地块中,40宗为限竞房地块,占比约63.5%。

瀛海府是北京首个入市的限竞房项目,一期开盘当日全部售罄。《每日经济新闻》记者实探瀛海府时,销售人员曾表示:“(二期)就剩三四套房了,您刚才看的小户型合院别墅就只剩一套了。您要是今晚交钱,那这套是您的,明天就不敢保证了”。

入市之初,由于明显低于市场均价,限竞房一度受到了市场追捧。但是,此后北京的限竞房销售远没有达到预期般火爆,顺销期降价、同质化严重已成为常态。

根据中原地产研究中心数据,截至12月24日,北京入市限房价项目36个,供应21251套,但网签数据只有4196套,占比仅19.7%。实际销售比例不足40%,库存超过万套。

目前,北京累计供应的限竞房土地合计84宗地块,85个项目,797万平方米。未来一年,北京要入市的限竞房住宅土地在550万平方米左右,约5万套限竞房。

对于限竞房来说,开盘能去化3~4成就已经是及格,而如果可以卖掉一半,就已经属于优秀。根据诸葛找房的榜单,在今年销售前十的项目中,仅有瑞悦府一个限竞房项目,成交金额35.72亿元。

中原地产首席分析师张大伟表示:“目前,限竞房项目已开始出现明显的价格调整,随着后续供应量的继续上升,在供应集中且销售难度较大的区域,限竞房有可能开始出现价格战。”

供应井喷和成交量萎缩带来整体商品房库存的大幅上涨。当下楼市商品房住宅库存已经接近7万套,刷新近3年最高记录。

此前有媒体报道,截至12月28日,北京市新建期房成交套数仅有25151套。考虑到12月29日是本年度最后一个工作日,且近期日网签量稳定在300套左右,因此2018年新建期房成交套数大概率刷新历史记录,成为北京自2005年有网签历史记录以来最差的一年。

销售:十强公司“大换血” 中高端项目受热捧

楼市赛道的转换,意味着不同房企的命运,一个新的格局已经慢慢生成。但在容错率极低的北京楼市,转型之路并不好走。

据诸葛找房,今年在北京销量前十的房企共完成1378.1亿元销售额,比2017年缩水31.3亿元,下降约2%,但部分房企把握机遇,高歌猛进,促使榜单实现了“大换血”。

从限竞房元年之战到豪宅维权退房,从“房租飞涨”到长租公寓暴雷,这个试错率极低的市场每天都上演着幕幕大戏。在此背景下,中小房企生存空间被大房企加速挤压,后者市占率进一步提升,前十强房企洗牌,既有抱团取暖,也有逆势突围。

无论如何,北京作为超一线城市,绝对有驻守价值。虽政策严苛,但2000多万的人口基数让市场需求依然旺盛;虽周期跌宕起伏,但论市场健康程度,也非任何一个二三线城市可以比肩。

土地:全年成交金额下降40%

尽管经历了创下316亿元单日成交记录的土拍盛宴,但低迷依然是今年北京土地市场的关键词。

11月26日这场北京土拍,被众多媒体形容为史无前例的“武林大会”。当日,12宗土地集中释放(1宗流拍),超30家房企竞拍,成交价316亿元。当日既有最高溢价率49.3%,亦有零溢价底价成交,全天平均溢价率在20%左右。

诸葛找房数据统计显示,截至12月29日,北京市土地拍卖全年成交总金额1677.9亿元,同比2795.6亿元下降约40%,成交总建设用地面积447.94万平方米,而去年为639.02万平方米,下降约30%。

2018年全年,北京市国土局共推出72宗经营性用地,其中成交63宗地块,流拍7宗,中止出让2宗。

此前有媒体报道,2018年北京出让土地平均溢价率仅16%,而2017年成交土地溢价率则为28%。

诸葛找房研究人员告诉《每日经济新闻》记者:图片来源:诸葛找房数据研究中心

具体来看,首开以264.46亿元蝉联销冠,万科以201.15亿元守住第三;中海、

;今年前10个月,首开仅完成全年目标的50%。而到了12月初,首开在北京区域品牌发布会上表示,2018年公司房地产协议销售额将突破1000亿元,其中北京区域占比约一半左右。不过,最后两个月完成全年千亿目标的50%,首开的销售业绩,成为2018年北京房企的最大谜题。

而港资豪宅操盘手九龙仓在京首个限竞房项目,亦成为市场重要的风向标。“我们的项目不需要做推广,很多客户都是自己找过来的。”销售人员曾如是向《每日经济新闻》记者表示,“这附近以豪宅居多,周边新房房价都已经卖到10万+了,我们作为限竞房,价格上会很有优势。”

金地弯道超车,排名较2017年分别上升22名、17名,位于第三和第七;金茂、九龙仓也加速赶超,挺进前十。

据《每日经济新闻》此前报道,今年前6个月,首开完成全年目标的30%申博太阳城。

联系我们

CONTACT US

联系人:sunbet官网

手机:sunbet官网

电话:sunbet官网

邮箱:申博太阳城

地址: sunbet